Steeds meer particuliere verhuurders met één of twee woningen in heel Spanje overwegen hun huurwoning te verkopen. Ze vrezen de recente huurdecreten van premier Sánchez, die het aanbod aan huurwoningen verder kunnen verkleinen. De onzekerheid ontstaat doordat op 2 oktober de partijen PP, Vox, Junts en UPN twee decrees – een die kwetsbare huurders tot 2030 beschermt tegen huisuitzetting en een die huurcontracten automatisch verlengt – afwezen. Enkele dagen later keurde de regering beide teksten opnieuw goed.
Volgens Helena Beunza, voorzitter van de verhuurdersvereniging ASVAL, hebben de nieuwe besluiten een felle reactie bij particuliere eigenaren veroorzaakt. Ricardo Sousa, topman van Century 21 España, meldt dat de zorgen inmiddels binnen de kantoren zijn aangekomen. Voor veel kleine verhuurders is een huurwoning geen beleggingsproject; het gaat om het vermogen en de spaarcenten van een leven. Zekerheid telt dan meer dan rendement.
De decrees, bekend als de "decretos Maricarmen", gaven eigenaren die een contract wilden beëindigen een vergoeding van twaalf maandhuren. Het ministerie van Consumo schat dat eigenaren met één verhuurde woning ongeveer 39 % van alle huurwoningen bezitten; 47 % bij één woning en 53 % bij twee of meer.
Ook grote verhuurders trekken zich terug. Blackstone en Cerberus hebben eind 2025 gezamenlijk ongeveer 9.000 woningen in de verkoop gezet. Een studie schat dat ongeveer 6 % van het huuraanbod na de decreten uit de markt verdween. Veel eigenaren stappen over op tijdelijke verhuur, die met de decreten strengere regels krijgt.
Sánchez ontbond de Cortes en schreef verkiezingen uit voor 29 november. Op 6 oktober keurde de regering beide teksten opnieuw goed en gaan ze naar de Permanente Commissie, die tijdens de verkiezingsperiode het parlement vervangt. De uitkomst voor het tweede decreet blijft onzeker; het PNV lijkt het eerste te steunen en het tweede af te wijzen.
De politieke kloof blijft groot. PP, Vox en Junts hebben uiteenlopende standpunten over huurprijzen en overheidsbemoeienis. Voor huurders en huurzoekers kan het aanbod in de komende maanden kleiner worden, en de verkiezingen kunnen de regels opnieuw veranderen.
